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　　领墅之名，在承袭上海首座【和煦】筑作的基础之上迭代升级，以上海近十年未见级1.01超低容积率

　　让墅重回上海心，是数十载等待后的机遇，亦是引爆市场的期待。过去10年，在公开土地市场，容积率低于1.0的地块供应，基本绝迹。据统计，2021年上海联排还有约3300套供应，2023年只有约1600套，直接腰斩。

　　早在2021年3月，G60科创走廊就被正式纳入“十四五规划”重点。随着G60科创中心成为长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超过约250万方，约120万方临港松江科技城，目前完成招商运营近百万方，聚集松江约1/7高科技企业；约130万方G60之眼，已建成约20万方。汇聚腾讯超算中心、海尔智谷、上海超硅等，导入40万+科创精睿，势能强劲。而洞泾版块作为G60龙首之地——承接市中心功能外溢的科创封面，目前已实现千亿营收，完成从科创中心到超级中心的跃升，未来规划红利进入集中兑现期！

　　随着2022年12号线西延伸段的正式开工，横贯洞泾的格局，彻底改变“上海之根”一轨连徐汇的历史，同时也将为“不堪重负”的9号线号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线。保利·西郊和煦领墅，近邻12号线西延伸段（在建），一脉徐汇，一线速达七宝、莘庄等城市副中心，未来近享双轨，极速出行。同时，项目周边立体路网无界通达，紧邻G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口。此外，项目邻近沪松公路快速路高架（在建），可自驾速达虹桥枢纽及莘庄等繁华要地。

　　所谓热领传奇，早刻入品牌的基因。在深耕上海的岁月长河中，履迹上海本土逾20载的保利发展，始终奉行长期主义，珍视每一片土地。作为项目二期的革新亮点，独具海派审美的下沉式滨水会所，集纳健身、私宴、书吧、篮球场等多重功能于一身，未来也将通过创造人与城市的共生之美，构建闲适松弛的生活观，让志趣相投的生活场景成为领墅的日常。

　　产权知识：房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成，前者期限永久，后者根据用途分为 40、50 或 70 年。到期后，按当时地价的 1%-10% 增收土地出让金。购买时，务必查看 “五证二书”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ，确保所购房屋产权明晰、手续合法。

　　房贷利率选择：房贷利率计算基于贷款本金、利率水平、还款期限和还款方式。常见还款方式有等额本息和等额本金。前者每月还款额固定，后者每月本金固定、还款总额递减。选择房贷利率时，风险厌恶者可考虑固定利率；若看好市场利率下行，浮动利率或更划算。同时，多比较不同银行的利率报价，关注宏观经济动态和政策变化，预测利率走势。

　　户型选择：挑选户型时，要考虑日照、通风、噪音、私密性和安全性等因素。确保房屋朝向和窗户位置合理，让阳光充分照入，空气自然流通。尽量远离噪音源，如靠近入口或电梯的房屋易受干扰，高楼层相对更安全。结合自身生活习惯，若有孩子，选择适合孩子活动和学习的户型；经常使用厨房和洗衣房，要确保户型使用方便、配套设施齐全。